+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Возможно ли включение имущества отдельных граждан в общее имущество

Возможно ли включение имущества отдельных граждан в общее имущество

В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МИХАИЛ ЛАБКОВСКИЙ - КАК НАУЧИТЬСЯ ЖИТЬ ДЛЯ СЕБЯ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности права собственности на общее имущество многоквартирных домов и нежилых зданий

Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав, и требует системного регулирования. В то же время в нашей стране оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, исчисляется миллионами.

О проблемах, порожденных практикой перевода жилых помещений многоквартирного дома в нежилые, на вебинаре, организованном порталом Lextorium, рассказывал Андрей Егоров, к. Алексеева при Президенте РФ.

Лишь незначительное число норм посвящено в Жилищном кодексе РФ непосредственно жилым помещениям, и в то же время в нем вовсе отсутствует регулирование в отношении нежилых помещений. При этом более 30 судебных актов были приняты по поводу разграничения индивидуального и общего имущества в многоквартирном доме.

Узкая тема с далекими последствиями Тема, которую А. Егоров выбрал для своего выступления, только на первый взгляд кажется довольно узкой. В аспекте соотношения прав индивидуального собственника помещения с правами, по сути, сообщества собственников иных помещений в том же здании к обсуждению был предложен вопрос: Прежде чем обратиться к анализу судебной практики, А.

Егоров обратился к вопросам теории. Специфика поэтажной собственности заключается в том, что в рамках этой правовой конструкции присутствует объект личного имущества — предположим, квартира. И устоявшееся к данному моменту в России отношение к институту личной собственности выражается известным выражением: Лектор придерживается той точки зрения, что помещение, находящееся в личной собственности владельца например, квартира в многоквартирном доме , — это прежде всего объект общей собственности.

Да, в нашей истории с нами с гражданами, с юрлицами, с законодателем, с судьями злую шутку сыграл переход от социалистического уклада жизни к рыночным отношениям. Поспешный, надо сказать, переход. Стремясь, во-первых, снизить издержки собственно переходного периода, ввергнувшего россиян в новые реалии, а во-вторых, создать какой-никакой класс собственников, власти позволили гражданам приватизировать квартиры.

Дальше — больше. Под приватизацию начали попадать и здания, и предприятия. Их делили на помещения, которые также подлежали продаже, и становились чьей-то собственностью. Отдельные помещения в отдельной собственности. В этих условиях немудрено, что сформировалось убеждение, что главное в собственности — это именно помещение, а вот доля в праве на общее имущество — это нечто эфемерное, не дающее ни прибыли, ни убытков и не накладывающее на владельцев ни прав, ни обязанностей.

Сегодня мы приходим к выводу, что это был абсолютно неправильный подход. Альтернатива долевой собственности Поэтажная собственность родилась как преодоление недостатков общей долевой собственности. Классическая общая долевая собственность в чистом своем виде означает, что никому не принадлежит никакое конкретное помещение.

Все собственники всего. Просто договорились, что один живет на первом этаже, другой — на втором и т. В чем недостаток такого рода отношений? В отсутствии стабильности. В том, что все договоренности могут потерять с течением времени свою силу.

Тот, кто живет на первом этаже, умирает, условно говоря, и сосед со второго может переехать туда. А наследники получат какую-нибудь иную долю. Масса может быть всяких вариантов при режиме общей долевой собственности, и однозначных решений всех проблем институт долевой собственности не дает.

Поэтажная собственность, по сути, придала пользованию отдельными помещениями универсальный характер, характер, защищающий собственника этого помещения от посягательств всех остальных лиц.

Но при этом перед собственником ставится ряд различных ограничений, поскольку принадлежащая ему собственность находится в едином объекте, в едином здании. Потому что в конечно счете собственнику принадлежит пространство, ограниченное конструкциями помещения.

По сути, стены, пол, потолок настолько же принадлежат ему, как и его непосредственным соседям. Да и окна, являясь неотъемлемой конструктивной частью фасада здания, принадлежат всему сообществу собственников. Внешний вид зданий, собственно говоря, также является имуществом всех собственников этого здания.

Именно поэтому окна должны быть одинаковыми, нельзя менять свои окна, ориентируясь исключительно на свой вкус и свои предпочтения, без согласия остальных собственников. Другое дело, что пока личный опыт говорит нам об обратном, но с точки зрения правовой составляющей, это именно так.

В этой парадигме живет остальной, так называемый цивилизованный мир, и на самом деле эти требования логически вытекают из системы права, хотя в российском правосознании кажутся нонсенсом.

Но понемногу, не так быстро, как хотелось бы, ситуация начинает меняться. Если какое-то время назад кондиционеры, установленные как бог на душу положит, на фасадах ни у кого не вызывали вопросов, и даже суды к подобным архитектурным изыскам оставались равнодушными, то сейчас в ряде регионов формируется практика, которая эти кондиционеры предписывает демонтировать.

Егоров выразил уверенность, что в будущем эта тенденция будет распространяться еще больше. Кстати, в иностранных правопорядках в отношении поэтажной собственности уже разработаны и успешно применяются механизмы регулирования.

И российской юрисдикции есть куда стремиться. Другое дело, считает А. Егоров, нам еще предстоит пройти большой путь к созданию взвешенной системы праворегулирования, которой будут подчиняться все правоотношения в доме, в здании, в котором есть отдельные помещения, находящиеся в собственности у отдельных лиц.

Общий принцип баланса интересов Итак, есть индивидуум, и есть сообщество, частное против общего. Известный вопрос: Для начала лектор предложил обсудить общий принцип этого будущего регулирования.

Он должен быть таков: Немецкое право возводит этот принцип практически в абсолют. И когда встает вопрос о вывесках, к примеру, немецкое право их размещение на стенах домов тоже относит к строительному вмешательству в общее имущество здания.

Потенциально любые сособственники могут запретить размещение вывесок каким-либо способом: Это же касается и антенн, что на стене, что на крыше. Отметим, что соответствующие положения о строительном вмешательстве появляются в правилах и нормах российского законодательства, в том числе в Жилищном кодексе РФ.

В общем и целом, отмечает А. Егоров, движение идет в правильном направлении, хотя не все суды еще эту тенденцию уловили. Сегодня ситуация изменилась.

Егоров, — ВС РФ выстраивает практику достаточно последовательно и в соответствии с подходами европейских правопорядков. И, основываясь на практике ВС РФ, спикер выдвигает тезисы, которые, по его мнению, должны быть заложены в правовое регулирование рассматриваемых отношений. В этом деле в суд обратились граждане — собственники жилых помещений, расположенных над переоборудованными под магазин квартирами.

Потому что для оборудования отдельного входа всегда требуется строительное вмешательство. ВС РФ отметил, что согласие всех собственников нужно и тогда, когда в помещении затеяна даже простая перепланировка. Нельзя сказать, что мы имеем достаточно хорошее регулирование, посвященное строительному вмешательству.

Фактически у нас есть ч. Но Верховный суд напомнил нам, что есть еще и ст. И в части 2 этой статьи упоминаются перепланировка или переоборудование. Цитируем документ Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов.

Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Определение ВС РФ от А значит, на такие действия требуется получить согласие всех собственников. Именно всех.

А нужно ли разделение? Высказал лектор попутно и еще одну мысль. А нужно ли в принципе деление помещений на жилые и нежилые? Егоров уверен, что нет. И эту свою идею он пытался обсудить на Совете по кодификации, но… Борьба с неудобствами, доставляемыми собственником другим жильцам владеет ли он в МКД хостелом, офисом, музеем, лабараторией , должна идти не через то, чтобы запретить переводить в нежилое без согласия жильцов.

Разумнее, считает А. Егоров, при создании здания или в ходе его эксплуатации с согласия жильцов установить режим использования помещения.

И тогда не потребуется процедура перевода жилого помещения в нежилое. Возможно, это гораздо более эффективный механизм, который, правда, требует большей ответственности всех собственников в доме и большего участия в общих делах, чем мы это наблюдаем сейчас.

Но, возвращаясь к казусу дела, приведенного выше, лектор отметил следующее. В обоснование требований истцы указали, что в целях использования спорных квартир в качестве нежилых помещений под размещение продуктового магазина некий товарищ по согласованию с органами местного самоуправления на это следует обратить особое внимание , провел переустройство и перепланировку.

В результате чего произошло присоединение к помещению общего имущества и уменьшение размера общего имущества. Иными словами, вырубили стенку под окном и сделали отдельны вход.

Верховный суд РФ не признал действия ответчиков правомерными. Сейчас, предполагает А. Егоров, мы можем стать свидетелями удивительного этапа. Можно только представить, сколько в стране таких нежилых помещений, построенных по согласованию с местными органами власти. То есть у собственников на руках есть все разрешительные документы.

Только теперь их соседи могут обратиться с претензией: Как теперь разрешить эту ситуацию? И по мере роста правосознания граждан будет соответственно расти и количество споров. При этом, отмечает А.

Вмешательство собственника помещения в общее имущество здания: когда ВС РФ считает это допустимым?

Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав, и требует системного регулирования. В то же время в нашей стране оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, исчисляется миллионами. О проблемах, порожденных практикой перевода жилых помещений многоквартирного дома в нежилые, на вебинаре, организованном порталом Lextorium, рассказывал Андрей Егоров, к. Алексеева при Президенте РФ.

В процессе подготовки обобщения было изучено гражданских дела, поступивших из 13 судов Саратовской области. Для более детального изучения дел данной категории, дела были распределены по следующим группам:

Свит Ю. СВИТ Свит Юлия Павловна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии им. Статья посвящена рассмотрению теоретических и практических проблем приобретения и осуществления права собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома и нежилого здания. Ключевые слова: Proprietorship concerning common property in housing dwellings and non-resident buildings:

Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах: Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание, в том числе по заявкам Собственников или заключить договор на аварийно-диспетчерское обслуживание. Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД , в первый квартал текущего года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на доске объявлений каждого подъезда дома. Отчет должен содержать следующие сведения: Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества, а также об индексации размера платы на содержание и ремонт общего имущества путем размещения уведомлений на досках объявлений подъезда дома или путем распространения таких уведомлений по почтовым ящикам. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке. Принимать от Заказчика заявки на выполнение работ по текущему ремонту, а так же заявки аварийного характера по адресу: Управляющая компания вправе: Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного контрольного органа ГЖК, ГПН, Роспотребнадзор и др.

Полный перечень имущества, которое считается общим в многоквартирном доме, дан в статье 36 Жилищного кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют таким имуществом на правах общей долевой собственности. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. К общему имуществу относится также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

.

.

.

.

.

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия В состав инициативной группы входят граждане, занимающие активную . службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Богдан

    А если устройства и носители зашифрованы?

  2. Таисия

    Посылки с Китая будут приходить?

  3. probinopprem

    Нет правосудия Нет налогов.

  4. Творимир

    Ps-говорят что написано на сайте школы что нельзя носить подвороты,я зашёл на сайт и там было пусто.

  5. Мира

    Порнография снижает уровень сексуального насилия это факт.

  6. senbowfto1971

    В колонии не может быть пенсии: работай пока не сдохнешь. Все, что успели развалили, экономика никакая: купи-продай: : : .да и защищать Господин Корнев вы меня побоитесь, если на меня кто-нибудь с Рублевки наедет ни за что.

  7. Аггей

    Скоро будут сажат тех кто не будет брат кредити, так как ждовские морди не доволни что граждани не хотят кредити под большие проценти, эти твари помогают друг дружку без процентними кридитами , а осталние стоновятся рабами этих банков взял кредит ты раб на них будеш работат .

  8. Влас

    Этим гандонам вообще них то в данный момент не доверяет из адекватных людей, ноль процентов и суду в том числе.

  9. Сергей

    Да задрали они уже, работать вообще не дают!

  10. Горислава

    Вы абсолютно правы! Штрафы идут точно не в бюджет Голосую за вас у вас дешевле!))

  11. bapcrimma

    Последнюю рубаху снимут, бизнес уже на ладан дышит, куда еще налоги повышать?

© 2018 acappellacelebration.com